¿Cúal fue el comportamiento de las bodegas y parques industriales durante el 2021?

¿Cúal fue el comportamiento de las bodegas y parques industriales durante el 2021?

Comunicate con el proveedor:

Contactar

!noticia guardada!

El Country Manager de Cushman & Wakefield, Juan Carlos Delgado analiza el presente y futuro de las bodegas y parques industriales en el país. Tras un 2021 exitoso, se espera que en el 2022 se construyan muchos más espacios, en gran parte por la digitalización de los procesos y el avance del e-commerce.   

¿Cómo se comportó el mercado industrial en 2021?

Juan Carlos Delgado: El segmento industrial ha tenido a lo largo de la pandemia indicadores positivos, dados por la acelerada adopción en la economía digital y con esto, el aumento del e-commerce. De acuerdo con la Cámara Colombiana de Comercio Electrónico (CCCE), las ventas por estos canales aumentaron un 16% y junto con esto los requerimientos de espacios de almacenaje cercanos a la ciudad. Además, muchas empresas en el sector de logística comenzaron a buscar bodegas de última milla o ampliar su capacidad para dejar espacios especializados con esta nueva demanda.

¿A qué corredores en Bogotá les fue mejor y por qué?

J.D.C: Todos los corredores tuvieron un desempeño interesante, sin embargo, en Bogotá, el de Calle 80 tuvo el mejor desempeño en la vacancia, dado que es el submercado con más número de parques industriales premium.


CONOZCA LA OFERTA DE NUESTROS PROVEEDORES DEL SECTOR INDUSTRIAL EN ESTE ENLACE.


¿Qué tanto avanza el mercado industrial en cuanto a estándares internacionales?

J.D.C: Hace unos años atrás, en Colombia no teníamos parques industriales y logísticos con altos estándares. Esto ha cambiado en los últimos cinco años, donde comenzamos a ver cómo los fondos inmobiliarios y diferentes inversionistas comenzaron a construir parques de altos estándares para arrendar, cambiando la forma tradicional de construir bajo especulación y vender. Ahora lo que vemos es que se están volviendo más especializados, con altos estándares internacionales, y además ofertar espacios para proyectos hechos a la medida o Built to Suit, como sucede en Latamlogistics o un Parque de Occidente.

¿Qué ventajas ofrecen zonas francas en este desarrollo del sector industrial?

J.D.C: Las ventajas de las zonas francas varían dependiendo del tipo de empresa que se tenga, pero claramente si uno tiene un negocio donde la mayoría de su producto terminado es exportado o si su maquinaria para la producción viene con una alta inversión, este es el lugar en el que debe estar. Algunos de sus beneficios son la tarifa única del Impuesto sobre la Renta del 20%, que no se causan ni pagan tributos aduaneros (IVA y arancel) en las mercancías que se introducen a la Zona Franca y la posibilidad de exportación desde la misma a terceros países, además, del mercado nacional.


LE PUEDE INTERESAR: TRANSFORMACIÓN DIGITAL Y SOSTENIBILIDAD: EL NUEVO FOCO DE LAS INDUSTRIAS A NIVEL MUNDIAL


¿Cómo se ha avanzado en los requerimientos o servicios adicionales derivados del covid-19?

J.D.C: Lo interesante es que como en muchos sectores, el covid-19 aceleró la evolución que ya venía teniendo el segmento logístico e industrial, entregando a los clientes mejores espacios, con más altas especificaciones y con mejores prácticas. Esto definitivamente está permitiendo que diferentes empresas consideren a nuestro país para llegan con sus operaciones.  Algo que no estaba tan claro, era la búsqueda de bodegas de última milla, pero con la pandemia se aceleró esta demanda, creado una oportunidad en la búsqueda de bodegas o espacios de almacenaje dentro de la cuidad entre 500 a 1.000 m2, lo que permite que las empresas den una mejor experiencia a los clientes en el tiempo de entrega logrando fidelizar más las marca.

¿Qué cambió en las especificaciones y certificaciones de estas bodegas y parque industriales?

J.D.C: Los cambios que se han visto son más que todo en el uso de la tecnología, tanto en los parques como al interior de las bodegas, optimizando por ejemplo tiempos de búsqueda y de cargue logrando ganar tiempo y ahorro.  Veremos a futuro el uso de otras tecnologías como el BigData, el rastreo y trazabilidad de mercancías, y en línea con el tema de sostenibilidad, se afianza la tendencia hacia las operaciones ambientalmente sostenibles y a medios de transporte amigables, como sellos que hacen parte de la operación a corto plazo.

¿Cómo se ve el 2022?

J.D.C: El 2022 se viene con grandes perspectivas en el mercado industrial. La mayoría de los parques industriales se están construyendo y una gran cantidad de ellos BTS, lo que remarca el apetito por estos activos en este segmento.

Te podría interesar...

Lo más leído

Imagen
Materiales

Cuando el mundo apenas está empezando a comprender las criptomonedas, llega otra tecnolo...

・Feb 9, 2018
Manufactura aditiva, top 5 de beneficios y aplicaciones
Manufactura aditiva

Sumérgete en el fascinante mundo de la manufactura aditiva y descubre cómo está redefinien...

Paola Castellanos・Feb 5, 2024
feimec
Automatización y digitalización

La versión de este año reunió 900 fabricantes que mostraron los avances en maquinaria indu...

Jorge Iván Parada Hernández・Jul 20, 2022
México
Servicios Industriales

México será el anfitrión de cuatro eventos internacionales líderes en sostenibilidad que s...

・Jul 31, 2023

Notas recomendadas por el editor

03/09/2015

Siemens reconoce a Kuka con el Premio de Excele...

Los logros del grupo aeroespacial de Kuka en el desarrollo de sistemas de control sofisticados para las tecnologías de automatizaci&oa

LEER MÁS »

27/07/2016

Kuka inauguró su nuevo Centro de Desarrollo y T...

Con un evento totalmente dedicado a sus tecnologías, productos y soluciones para la Industria 4.0 y la digitalización de la prod

LEER MÁS »

09/04/2018

Exportaciones manufactureras de Colombia crecen...

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, anunció, mediante comunicado de prensa, que las exportaciones del sector manufacturero completaron cinco meses consecutivos de crecimiento. De acuerdo con la entidad, en febrero, el comportamiento positivo de las exportaciones colombianas estuvo impulsado por las ventas externas del sector agropecuario y de alimentos (9 %) y de los combustibles (8,9 %). La ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez, manifestó su satisfacción por el resultado y explicó que la recuperación de la economía global incidió en el buen desempeño de las exportaciones colombianas. “El alza que muestran las exportaciones manufactureras es muy relevante. Esto es resultado de la política de diversificación de la oferta exportable en la que estamos empeñados y del trabajo de profundización y aprovechamiento de los acuerdos comerciales. Invito a los empresarios a seguir trabajando juntos en este proceso”, señaló la ministra Gutiérrez. El incremento de las ventas externas manufactureras en febrero estuvo impulsado por diferentes bienes. Productos como equipos de transporte (148,3%),  manufacturas de caucho (112,5%), abonos (97,6%), equipos y materiales fotográficos (93,1%), manufacturas de corcho y madera (89%), plásticos en formas primarias (78,5%), hierro y acero (51%), edificios prefabricados (46,5%), manufacturas de minerales no metálicos (46,3%) y productos medicinales y farmacéuticos (38,9%), entre otros, impulsaron esta clase de ventas. En cuanto al sector de las exportaciones agropecuarias y de alimentos se destacan productos como: pescado (155,9%), azúcares y preparados con azúcar y miel (111,7%), tabaco y sus productos (77,4%), aceites y grasas fijos de origen vegetal (71,6%), pienso para animales (50,7%), carne y preparados de carne (45,9%) y bebidas (42,5%), entre otros. Por otro lado, las exportaciones totales colombianas en el primer bimestre aumentaron 13,9 % al compararlas con igual periodo de 2017. Las manufactureras crecieron 20,5%, las agropecuarias y de alimentos 17,7% y las de combustibles 15,3% en los dos primeros meses del 2018. Argentina, con un incremento de 158%, Paraguay (133,2%), Canadá (135,4%), Austria (119,7%), Francia (83,4%), Corea del Sur (40,5%), Costa Rica (15,7%) y Estados Unidos (4,6%) son algunos de los socios comerciales a los que más crecieron las exportaciones colombianas en los dos primeros meses de este año.El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, anunció, mediante comunicado de prensa, que las exportaciones del sector manufacturero completaron cinco meses consecutivos de crecimiento. De acuerdo con la entidad, en febrero, el comportamiento positivo de las exportaciones colombianas estuvo impulsado por las ventas externas del sector agropecuario y de alimentos (9 %) y de los combustibles (8,9 %). La ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez, manifestó su satisfacción por el resultado y explicó que la recuperación de la economía global incidió en el buen desempeño de las exportaciones colombianas. “El alza que muestran las exportaciones manufactureras es muy relevante. Esto es resultado de la política de diversificación de la oferta exportable en la que estamos empeñados y del trabajo de profundización y aprovechamiento de los acuerdos comerciales. Invito a los empresarios a seguir trabajando juntos en este proceso”, señaló la ministra Gutiérrez. El incremento de las ventas externas manufactureras en febrero estuvo impulsado por diferentes bienes. Productos como equipos de transporte (148,3%),  manufacturas de caucho (112,5%), abonos (97,6%), equipos y materiales fotográficos (93,1%), manufacturas de corcho y madera (89%), plásticos en formas primarias (78,5%), hierro y acero (51%), edificios prefabricados (46,5%), manufacturas de minerales no metálicos (46,3%) y productos medicinales y farmacéuticos (38,9%), entre otros, impulsaron esta clase de ventas. En cuanto al sector de las exportaciones agropecuarias y de alimentos se destacan productos como: pescado (155,9%), azúcares y preparados con azúcar y miel (111,7%), tabaco y sus productos (77,4%), aceites y grasas fijos de origen vegetal (71,6%), pienso para animales (50,7%), carne y preparados de carne (45,9%) y bebidas (42,5%), entre otros. Por otro lado, las exportaciones totales colombianas en el primer bimestre aumentaron 13,9 % al compararlas con igual periodo de 2017. Las manufactureras crecieron 20,5%, las agropecuarias y de alimentos 17,7% y las de combustibles 15,3% en los dos primeros meses del 2018. Argentina, con un incremento de 158%, Paraguay (133,2%), Canadá (135,4%), Austria (119,7%), Francia (83,4%), Corea del Sur (40,5%), Costa Rica (15,7%) y Estados Unidos (4,6%) son algunos de los socios comerciales a los que más crecieron las exportaciones colombianas en los dos primeros meses de este año.

LEER MÁS »